311 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
174 300 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 72,8 m² · constr. 1995 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 124 300 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452044920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
05032452044920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 40 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, boulevard Gérard D. Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-08-21 · 933 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 139 263 $ Poids 24 % |
| 2 | 3, rue Notre-Dame, New Carlisle 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 720 $ Poids 5 % |
| 3 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 235 096 $ Poids 4 % |
| 4 | 15A, rue de Vimy, New Carlisle 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 192 000 $ (2 887 $/m²) 66,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 235 206 $ Poids 4 % |
| 5 | 41, Avenue Huard, Paspébiac 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 101 000 $ (1 678 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 329 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 126 998 $ Poids 4 % |
| 6 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 185 118 $ Poids 3 % |
| 7 | 125, rue Church, New Carlisle 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 136 000 $ (2 179 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 173 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Church, New Carlisle 2025-02-05 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 298 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue Dover, New Carlisle 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 889 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 093 $ Poids 0 % |
| 10 | 157, rue Blais, Paspébiac 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (1 318 $/m²) 72,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.