305 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 33 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 666,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 176 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452048418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
05032452048418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 65 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, boulevard Gérard D.-Lévesque, New Carlisle 2026-06-15 · 750 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 529 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, Boulevard Gérard-D.-Lévesque, New Carlisle 2026-03-27 · 800 m · Vendu 205 000 $ (1 808 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 971 $ Poids 44 % |
| 3 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 094 $ Poids 5 % |
| 4 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 763 $ Poids 3 % |
| 5 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 643 $ Poids 3 % |
| 6 | 17, rue de Vimy, New Carlisle 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 162 000 $ (1 576 $/m²) 102,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 188 326 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, rue Notre-Dame, New Carlisle 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 108 225 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, Rue de Mountsorrel, New Carlisle 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 260 500 $ (2 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 139 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +19 538 $ | 300 380 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, New Carlisle 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 511 $/m²) 92 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 770 $ Poids 1 % |
| 10 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 156 094 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, rue Saint-Étienne, New Carlisle 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 237 500 $ (2 102 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 209 046 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, Rue René-Lévesque, New Carlisle 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 172 000 $ (1 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 191 051 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.