312 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 166 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452053090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
05032452053090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 73 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, boulevard Gérard D.-Lévesque, New Carlisle 2026-06-15 · 518 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 529 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, Boulevard Gérard-D.-Lévesque, New Carlisle 2026-03-27 · 553 m · Vendu 205 000 $ (1 808 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 971 $ Poids 51 % |
| 3 | 17, rue de Vimy, New Carlisle 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (1 576 $/m²) 102,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 188 326 $ Poids 4 % |
| 4 | 3, rue Notre-Dame, New Carlisle 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −450 $ | 109 125 $ Poids 3 % |
| 5 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 094 $ Poids 2 % |
| 6 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 232 938 $ Poids 2 % |
| 7 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 643 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, Rue de Mountsorrel, New Carlisle 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 260 500 $ (2 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 139 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +22 143 $ | 302 985 $ Poids 2 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, New Carlisle 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 511 $/m²) 92 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 770 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, rue Green, New Carlisle 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 181 974 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, Rue René-Lévesque, New Carlisle 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 172 000 $ (1 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 192 771 $ Poids 1 % |
| 12 | 126, rue Saint-Étienne, New Carlisle 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 237 500 $ (2 102 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 209 046 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.