308 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452053391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
05032452053391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 87 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Boulevard Gérard-D.-Lévesque, New Carlisle 2026-03-27 · 583 m · Vendu 205 000 $ (1 808 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 215 800 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, boulevard Gérard D.-Lévesque, New Carlisle 2026-06-15 · 548 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 275 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 002 $ Poids 19 % |
| 4 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 819 $ Poids 13 % |
| 5 | 243, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 223 406 $ Poids 11 % |
| 6 | 107, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 023 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 291 912 $ Poids 6 % |
| 7 | 17, rue de Vimy, New Carlisle 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (1 576 $/m²) 102,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 479 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, rue René-Lévesque, New Carlisle 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 239 900 $ (1 853 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 255 430 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue Green, New Carlisle 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 610 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 382 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 220 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 691 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 273 330 $ Poids 1 % |
| 12 | 126, rue Saint-Étienne, New Carlisle 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 237 500 $ (2 102 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 230 589 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.