304 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 154,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 260 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452063023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
05032452063023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 96 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 434 m · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 423 $ Poids 29 % |
| 2 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 437 776 $ Poids 28 % |
| 3 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 755 $ Poids 19 % |
| 4 | 243, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 262 889 $ Poids 11 % |
| 5 | 8, rue René-Lévesque, New Carlisle 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 239 900 $ (1 853 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 290 164 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 220 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 556 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 883 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 146, rue Church, New Carlisle 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 435 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 274 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 322 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 791 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.