298 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 136,6 m² · constr. 2007 · terrain 99 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 181 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452063824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
05032452063824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 70 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Boulevard Gérard-D.-Lévesque, New Carlisle 2026-03-27 · 728 m · Vendu 205 000 $ (1 808 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 126 $ Poids 48 % |
| 2 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 437 063 $ Poids 30 % |
| 3 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 025 $ Poids 20 % |
| 4 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 514 m · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 246 $ Poids 17 % |
| 5 | 235, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 282 $ Poids 17 % |
| 6 | 243, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 428 $ Poids 16 % |
| 7 | 107, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 023 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 633 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, rue René-Lévesque, New Carlisle 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 239 900 $ (1 853 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 273 491 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 220 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 581 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue Green, New Carlisle 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 610 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 082 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, rue Saint-Étienne, New Carlisle 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 237 500 $ (2 102 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 264 144 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 455 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.