296 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 182,6 m² · constr. 1850 · terrain 4 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 849,5 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 265 800 $ +82.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452073357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
05032452073357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±192 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 80 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Gérard-D.-Levesque Ouest, Paspébiac 2026-08-11 · 334 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 215,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 82 288 $ Poids 56 % |
| 2 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 567 m · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 364 $ Poids 23 % |
| 3 | 87, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 339 $ Poids 2 % |
| 4 | 144, boul. Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 272 $ Poids 1 % |
| 5 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 466 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Green, New Carlisle 2024-08-15 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 199 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 171 $ Poids 0 % |
| 7 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, rue Church, New Carlisle 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.