297 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 1 069 $/m² · 236,1 m² · constr. 1894 · terrain 161 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 576,9 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 261 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452143734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
05032452143734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±207.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 68 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Gérard-D.-Levesque Ouest, Paspébiac 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 215,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 678 $ Poids 56 % |
| 2 | 87, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 230 203 $ Poids 2 % |
| 3 | 144, boul. Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 324 091 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue Green, New Carlisle 2024-08-15 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 199 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 245 $ Poids 0 % |
| 5 | 163, Boulevard Gerard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (958 $/m²) 281,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 103, boulevard Gérard-D.Lévesque Est, Paspébiac 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 81 000 $ (347 $/m²) 233,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 74 407 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.