117 Avenue DURET · Paspébiac
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 132,7 m² · constr. 1944 · terrain 81 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 467,2 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 176 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452393280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
05032452393280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 62 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 847 m · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 147 259 $ Poids 40 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 248 005 $ Poids 9 % |
| 3 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 356 820 $ Poids 5 % |
| 4 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 026 $ Poids 4 % |
| 5 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −750 $ | 173 482 $ Poids 4 % |
| 6 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 745 $ Poids 2 % |
| 7 | 135, 7e avenue Ouest, Paspébiac 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 448 $/m²) 141,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 053 $ Poids 2 % |
| 8 | 235, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 182 076 $ Poids 2 % |
| 9 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 742 $ Poids 1 % |
| 10 | 243, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 538 $ Poids 1 % |
| 11 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 134 $ Poids 1 % |
| 12 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 241 381 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.