Avenue DURET · Paspébiac

Valeur estimée

165 400 $

Terrain · terrain 33 711,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 165 400 $

P10 71 200 $P90 377 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

33 711,8 m²

Frontage

34,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

8 400 $

100 %

Terrain 8 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 500 $ +52.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

452442646600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

113690

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

5 500 $

ID provincial

05032452442646600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

165 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

215 000 $

$/m² médian

2 063

Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur

Position dans Paspébiac

P37

Vaut plus que 37 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 300 $

202262 600 $-1 %

202355 000 $-12 %

202455 400 $+1 %

202557 800 $+4 %

2026165 400 $+186 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

494, rue Saint-Pie-X, Paspébiac

2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (100 $/m²)

696,6 m² · constr. 1959

Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

83 427 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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