268 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 107,6 m² · constr. 1979 · terrain 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 173 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462025919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
05032462025919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 70 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, boulevard Gérard D.-Lévesque, New Carlisle 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 661 $ Poids 45 % |
| 2 | 25, Boulevard Gérard-D.-Lévesque, New Carlisle 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 808 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 209 263 $ Poids 39 % |
| 3 | 235, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-09-12 · 440 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 020 $ Poids 29 % |
| 4 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 264 041 $ Poids 9 % |
| 5 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 996 $ Poids 4 % |
| 6 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 366 776 $ Poids 3 % |
| 7 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 028 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 337 781 $ Poids 1 % |
| 9 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 083 $ Poids 1 % |
| 10 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 129 720 $ Poids 1 % |
| 11 | 107, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-03-04 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 023 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 284 805 $ Poids 1 % |
| 12 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 478 974 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.