261 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 116,7 m² · constr. 1961 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 161 700 $ +1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462036216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
05032462036216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 56 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, boulevard Gérard D.-Lévesque, New Carlisle 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 870 $ Poids 39 % |
| 2 | 25, Boulevard Gérard-D.-Lévesque, New Carlisle 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 808 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 139 $ Poids 38 % |
| 3 | 235, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-09-12 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 184 751 $ Poids 36 % |
| 4 | 243, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-09 · 302 m · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 207 509 $ Poids 20 % |
| 5 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 390 $ Poids 8 % |
| 6 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 425 $ Poids 4 % |
| 7 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 079 $ Poids 4 % |
| 8 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 169 650 $ Poids 4 % |
| 9 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 267 $ Poids 1 % |
| 10 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 224 630 $ Poids 1 % |
| 11 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 123 928 $ Poids 1 % |
| 12 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 345 821 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.