260 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 141,2 m² · constr. 2019 · terrain 2 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 239 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462036732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
05032462036732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 94 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 694 m · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 443 011 $ Poids 63 % |
| 2 | 235, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-09-12 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 179 $ Poids 24 % |
| 3 | 243, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-09 · 273 m · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 836 $ Poids 24 % |
| 4 | 25, Boulevard Gérard-D.-Lévesque, New Carlisle 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 808 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 284 $ Poids 20 % |
| 5 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 658 $ Poids 12 % |
| 6 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 556 $ Poids 7 % |
| 7 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 490 049 $ Poids 3 % |
| 8 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 382 $ Poids 1 % |
| 9 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 215 $ Poids 1 % |
| 10 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 367 $ Poids 1 % |
| 11 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 076 $ Poids 1 % |
| 12 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.