256 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 152 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462046264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
05032462046264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 67 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, boulevard Gérard D.-Lévesque, New Carlisle 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 529 $ Poids 29 % |
| 2 | 25, Boulevard Gérard-D.-Lévesque, New Carlisle 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 808 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 185 996 $ Poids 21 % |
| 3 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 235 288 $ Poids 14 % |
| 4 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 094 $ Poids 9 % |
| 5 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 643 $ Poids 8 % |
| 6 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 194 $ Poids 6 % |
| 7 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 323 492 $ Poids 2 % |
| 8 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 487 $ Poids 1 % |
| 9 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +575 $ | 116 736 $ Poids 1 % |
| 10 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 139 459 $ Poids 1 % |
| 11 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 209 444 $ Poids 0 % |
| 12 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.