254 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
133 400 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 64,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 85 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462046555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
05032462046555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 22 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, boulevard Gérard D. Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-08-21 · 58 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 922 $ Poids 33 % |
| 2 | 41, Avenue Huard, Paspébiac 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 101 000 $ (1 678 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 329 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 101 519 $ Poids 24 % |
| 3 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 731 $ Poids 10 % |
| 4 | 157, rue Blais, Paspébiac 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 318 $/m²) 72,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 260 $ Poids 1 % |
| 5 | 15A, rue de Vimy, New Carlisle 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 192 000 $ (2 887 $/m²) 66,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 187 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 183 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Notre-Dame, New Carlisle 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 87 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 189 000 $ (2 716 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 177 881 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 108 299 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 71 241 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 658 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.