257 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 166,1 m² · constr. 1850 · terrain 6 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 512,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 101 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462047004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
05032462047004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 58 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 600 m · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 400 006 $ Poids 52 % |
| 2 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 952 $ Poids 16 % |
| 3 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 329 082 $ Poids 4 % |
| 4 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 462 $ Poids 2 % |
| 5 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 651 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 220 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 200 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 270 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.