249 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 134,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462047995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
05032462047995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 93 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 511 m · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 433 830 $ Poids 63 % |
| 2 | 235, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-09-12 · 184 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 708 $ Poids 31 % |
| 3 | 243, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-09 · 103 m · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 576 $ Poids 26 % |
| 4 | 25, Boulevard Gérard-D.-Lévesque, New Carlisle 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 808 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 866 $ Poids 20 % |
| 5 | 21, boulevard Gérard D.-Lévesque, New Carlisle 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 478 $ Poids 18 % |
| 6 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 462 103 $ Poids 6 % |
| 7 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 563 $ Poids 5 % |
| 8 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 024 $ Poids 2 % |
| 9 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 529 $ Poids 2 % |
| 10 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 938 $ Poids 2 % |
| 11 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 444 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 195 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.