245 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 142,7 m² · constr. 1900 · terrain 3 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 935,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 195 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462057669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
05032462057669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 77 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 439 m · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 369 750 $ Poids 72 % |
| 2 | 235, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-09-12 · 111 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 123 $ Poids 24 % |
| 3 | 243, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-09 · 37 m · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 947 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 423 $ Poids 10 % |
| 5 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 661 $ Poids 5 % |
| 6 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 034 $ Poids 5 % |
| 7 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 206 $ Poids 2 % |
| 8 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 110 $ Poids 2 % |
| 9 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 496 $ Poids 2 % |
| 10 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 448 $ Poids 1 % |
| 11 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 751 $ Poids 1 % |
| 12 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 495 321 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.