218 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 176,7 m² · constr. 1935 · terrain 10 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 639,2 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 301 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462087897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
05032462087897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 841
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 96 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 468 m · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 413 711 $ Poids 43 % |
| 2 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 423 $ Poids 7 % |
| 3 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 648 $ Poids 3 % |
| 4 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 161 854 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, Route Whittom, Hope 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (729 $/m²) 150,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 279 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, boul. Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.