104 Avenue HUARD · Paspébiac
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 166,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 285 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462167150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
05032462167150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 97 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 671 m · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 475 206 $ Poids 50 % |
| 2 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 462 $ Poids 16 % |
| 3 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 952 $ Poids 6 % |
| 4 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 651 $ Poids 3 % |
| 5 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 384 082 $ Poids 1 % |
| 6 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 321 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, Route Whittom, Hope 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (729 $/m²) 150,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 967 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, 7e avenue Ouest, Paspébiac 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (1 448 $/m²) 141,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.