45 Rue SCOTT · Paspébiac
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 96,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462173428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
05032462173428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 83 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 260 208 $ Poids 37 % |
| 2 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 336 $ Poids 20 % |
| 3 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 702 m · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 833 $ Poids 17 % |
| 4 | 21, boulevard Gérard D.-Lévesque, New Carlisle 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 732 $ Poids 12 % |
| 5 | 25, Boulevard Gérard-D.-Lévesque, New Carlisle 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 808 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 207 701 $ Poids 8 % |
| 6 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 323 752 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 624 $ Poids 5 % |
| 8 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 761 $ Poids 4 % |
| 9 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 141 844 $ Poids 3 % |
| 10 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 216 572 $ Poids 2 % |
| 11 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 881 $ Poids 2 % |
| 12 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 419 198 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.