98 Avenue DURET · Paspébiac
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 100,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 714 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 182 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462227823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
05032462227823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 68 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 174 $ Poids 18 % |
| 2 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 211 050 $ Poids 8 % |
| 3 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 150 248 $ Poids 8 % |
| 4 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 977 $ Poids 7 % |
| 5 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 880 $ Poids 6 % |
| 6 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 723 $ Poids 5 % |
| 7 | 235, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 166 110 $ Poids 4 % |
| 8 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 241 476 $ Poids 4 % |
| 9 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 109 339 $ Poids 4 % |
| 10 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 310 528 $ Poids 3 % |
| 11 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 235 054 $ Poids 3 % |
| 12 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 156 712 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.