91 Avenue DURET · Paspébiac
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 83,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 100 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462238625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
05032462238625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 818
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 39 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 932 m · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 598 $ Poids 48 % |
| 2 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 164 655 $ Poids 15 % |
| 3 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 467 $ Poids 13 % |
| 4 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 277 $ Poids 10 % |
| 5 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 267 $ Poids 9 % |
| 6 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 170 570 $ Poids 6 % |
| 7 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 073 $ Poids 5 % |
| 8 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 120 762 $ Poids 5 % |
| 9 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 83 895 $ Poids 4 % |
| 10 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 172 129 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 064 $ Poids 4 % |
| 12 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 260 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.