87 Avenue HUARD · Paspébiac
Valeur estimée
138 000 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 89,7 m² · constr. 1860 · terrain 50 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 609 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 64 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462263813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
30 600 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
05032462263813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 818
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 25 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 448 m · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 498 $ Poids 52 % |
| 2 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 309 $ Poids 35 % |
| 3 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 733 m · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 170 713 $ Poids 22 % |
| 4 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 125 301 $ Poids 17 % |
| 5 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 535 $ Poids 10 % |
| 6 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 110 $ Poids 9 % |
| 7 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 066 $ Poids 8 % |
| 8 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 568 $ Poids 7 % |
| 9 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 264 129 $ Poids 7 % |
| 10 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 114 572 $ Poids 4 % |
| 11 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 86 735 $ Poids 4 % |
| 12 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 891 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.