65 Avenue DURET · Paspébiac
Valeur estimée
156 500 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 80,3 m² · constr. 1893 · terrain 2 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 81 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462269402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
05032462269402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 818
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 34 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 775 m · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 426 $ Poids 57 % |
| 2 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 161 816 $ Poids 17 % |
| 3 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 750 $ Poids 15 % |
| 4 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 211 792 $ Poids 14 % |
| 5 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 590 $ Poids 12 % |
| 6 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 561 $ Poids 9 % |
| 7 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 167 525 $ Poids 8 % |
| 8 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 504 $ Poids 8 % |
| 9 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 164 258 $ Poids 7 % |
| 10 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 82 564 $ Poids 6 % |
| 11 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 248 $ Poids 5 % |
| 12 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 351 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.