61 Avenue DURET · Paspébiac
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 104 m² · constr. 1915 · terrain 3 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 850,7 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 115 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462269803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
05032462269803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 818
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 45 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 830 $ Poids 23 % |
| 2 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 634 $ Poids 15 % |
| 3 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 443 $ Poids 14 % |
| 4 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 814 $ Poids 13 % |
| 5 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 580 $ Poids 12 % |
| 6 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 360 326 $ Poids 10 % |
| 7 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 449 $ Poids 9 % |
| 8 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 987 $ Poids 9 % |
| 9 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 367 $ Poids 9 % |
| 10 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 239 $ Poids 9 % |
| 11 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 231 501 $ Poids 7 % |
| 12 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 312 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.