54 Avenue DURET · Paspébiac
Valeur estimée
184 800 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 89,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,7 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 100 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462288149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
05032462288149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 44 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 650 m · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 359 $ Poids 47 % |
| 2 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 186 $ Poids 28 % |
| 3 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 484 $ Poids 22 % |
| 4 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 223 737 $ Poids 21 % |
| 5 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 201 018 $ Poids 16 % |
| 6 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 186 464 $ Poids 16 % |
| 7 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 151 830 $ Poids 15 % |
| 8 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 450 $ Poids 12 % |
| 9 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 99 560 $ Poids 9 % |
| 10 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 244 586 $ Poids 7 % |
| 11 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 313 139 $ Poids 7 % |
| 12 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 238 424 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.