50 Avenue DURET · Paspébiac
Valeur estimée
117 000 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 60,4 m² · constr. 1935 · terrain 3 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 79 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462288797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
05032462288797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 102
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 15 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Avenue Huard, Paspébiac 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 101 000 $ (1 678 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 329 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 96 396 $ Poids 46 % |
| 2 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 170 160 $ Poids 14 % |
| 3 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 155 $ Poids 13 % |
| 4 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 836 $ Poids 8 % |
| 5 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 460 $ Poids 4 % |
| 6 | 258, boulevard Gérard D. Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 529 $ Poids 2 % |
| 7 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 189 000 $ (2 716 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 172 043 $ Poids 1 % |
| 8 | 157, rue Blais, Paspébiac 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 318 $/m²) 72,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 110 052 $ Poids 1 % |
| 9 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 658 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, 7e Avenue Est, Paspébiac 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 62 500 $ (1 000 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 60 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.