47 Avenue DURET · Paspébiac
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 163,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 920,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 177 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462299058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
05032462299058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 102
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 61 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 647 m · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 170 450 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 396 644 $ Poids 13 % |
| 3 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 274 355 $ Poids 5 % |
| 4 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 231 935 $ Poids 3 % |
| 5 | 243, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 236 332 $ Poids 2 % |
| 6 | 135, 7e avenue Ouest, Paspébiac 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 448 $/m²) 141,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 122 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 256 622 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, Route Whittom, Hope 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (729 $/m²) 150,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 374 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.