109 Avenue DURET · Paspébiac
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 145,1 m² · constr. 1936 · terrain 51 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 475,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 201 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462303202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
05032462303202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 818
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 59 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 755 m · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 274 $ Poids 62 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 261 040 $ Poids 8 % |
| 3 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 372 853 $ Poids 6 % |
| 4 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 441 $ Poids 4 % |
| 5 | 135, 7e avenue Ouest, Paspébiac 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 448 $/m²) 141,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 029 $ Poids 2 % |
| 6 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 961 $ Poids 2 % |
| 7 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 252 059 $ Poids 1 % |
| 8 | 235, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 183 885 $ Poids 1 % |
| 9 | 243, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 221 725 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 246 $ Poids 0 % |
| 11 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 223 502 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.