103 Avenue DURET · Paspébiac
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 125,4 m² · constr. 1927 · terrain 51 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 392,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 151 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462303662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
05032462303662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 818
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 63 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 240 332 $ Poids 12 % |
| 2 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 954 $ Poids 6 % |
| 3 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 129 $ Poids 6 % |
| 4 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 347 381 $ Poids 4 % |
| 5 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 666 $ Poids 3 % |
| 6 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 931 $ Poids 3 % |
| 7 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 086 $ Poids 2 % |
| 8 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 325 $ Poids 2 % |
| 9 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 262 578 $ Poids 2 % |
| 10 | 235, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 229 $ Poids 2 % |
| 11 | 135, 7e avenue Ouest, Paspébiac 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 448 $/m²) 141,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 769 $ Poids 2 % |
| 12 | 243, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 130 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.