49 Avenue DURET · Paspébiac
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 154,6 m² · constr. 1952 · terrain 48 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 214 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 155 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462374565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
05032462374565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 54 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 144 m · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 273 656 $ Poids 21 % |
| 3 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 718 $ Poids 13 % |
| 4 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 262 820 $ Poids 8 % |
| 5 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 385 136 $ Poids 6 % |
| 6 | 135, 7e avenue Ouest, Paspébiac 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 448 $/m²) 141,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 906 $ Poids 4 % |
| 7 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 060 $ Poids 1 % |
| 8 | 243, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 228 764 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 98 310 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 329 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 246 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.