43 Avenue DURET · Paspébiac
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 160,3 m² · constr. 1900 · terrain 172 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 575,8 m²
Frontage
289,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462384519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
05032462384519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 74 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 176 m · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 648 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 265 149 $ Poids 9 % |
| 3 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 392 507 $ Poids 5 % |
| 4 | 135, 7e avenue Ouest, Paspébiac 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 448 $/m²) 141,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 032 $ Poids 4 % |
| 5 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 823 $ Poids 1 % |
| 6 | 243, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 232 987 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 541 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 237 719 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, Route Whittom, Hope 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (729 $/m²) 150,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 112 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 323 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.