198 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 149,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 155 500 $ +84.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472018154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
05032472018154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 89 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 335 m · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 431 441 $ Poids 74 % |
| 2 | 243, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-09 · 518 m · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 259 258 $ Poids 19 % |
| 3 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 202 $ Poids 11 % |
| 4 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 826 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 658 $ Poids 5 % |
| 6 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 270 273 $ Poids 4 % |
| 7 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 506 $ Poids 3 % |
| 8 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 272 412 $ Poids 2 % |
| 9 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 928 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 317 160 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 230 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 510 648 $ Poids 1 % |
| 12 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 072 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.