178 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 111,9 m² · constr. 1954 · terrain 6 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 019,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 185 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472039440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
05032472039440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 71 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 509 $ Poids 30 % |
| 2 | 235, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-09-12 · 673 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +750 $ | 176 478 $ Poids 29 % |
| 3 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 161 345 $ Poids 25 % |
| 4 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 480 $ Poids 24 % |
| 5 | 243, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-09 · 753 m · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 128 $ Poids 12 % |
| 6 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 214 718 $ Poids 10 % |
| 7 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 976 $ Poids 9 % |
| 8 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 117 499 $ Poids 9 % |
| 9 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 402 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, boulevard Gérard D.-Lévesque, New Carlisle 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 012 $ Poids 7 % |
| 11 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 199 284 $ Poids 7 % |
| 12 | 25, Boulevard Gérard-D.-Lévesque, New Carlisle 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 808 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 800 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.