174 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 102,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 137 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472049032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
05032472049032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 60 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 624 $ Poids 41 % |
| 2 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 156 566 $ Poids 33 % |
| 3 | 235, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-09-12 · 734 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 620 $ Poids 19 % |
| 4 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 357 101 $ Poids 16 % |
| 5 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 326 $ Poids 10 % |
| 6 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 321 946 $ Poids 9 % |
| 7 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 114 366 $ Poids 8 % |
| 8 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 210 119 $ Poids 7 % |
| 9 | 21, boulevard Gérard D.-Lévesque, New Carlisle 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 196 $ Poids 6 % |
| 10 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 420 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, Boulevard Gérard-D.-Lévesque, New Carlisle 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 808 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 190 032 $ Poids 5 % |
| 12 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 138 160 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.