195 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
152 700 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 72,5 m² · constr. 1940 · terrain 10 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 583,5 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 112 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472101348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
05032472101348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 33 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 579 $ Poids 40 % |
| 2 | 41, Avenue Huard, Paspébiac 2025-07-09 · 802 m · Vendu 101 000 $ (1 678 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 329 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 106 547 $ Poids 34 % |
| 3 | 258, boulevard Gérard D. Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-08-21 · 838 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 077 $ Poids 26 % |
| 4 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 725 m · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 181 034 $ Poids 22 % |
| 5 | 157, rue Blais, Paspébiac 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 318 $/m²) 72,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 399 $ Poids 5 % |
| 6 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 108 638 $ Poids 4 % |
| 7 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 115 086 $ Poids 2 % |
| 8 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 622 $ Poids 2 % |
| 9 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (2 716 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 188 471 $ Poids 2 % |
| 10 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 206 427 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 447 $ Poids 1 % |
| 12 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 036 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.