52 Avenue HUARD · Paspébiac
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 85,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 908,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 150 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472117987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
05032472117987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 66 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 554 m · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 235 975 $ Poids 57 % |
| 2 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 704 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 237 330 $ Poids 49 % |
| 3 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 111 m · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 197 422 $ Poids 31 % |
| 4 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 535 $ Poids 30 % |
| 5 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 134 451 $ Poids 11 % |
| 6 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 309 463 $ Poids 10 % |
| 7 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 001 $ Poids 9 % |
| 8 | 258, boulevard Gérard D. Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 140 722 $ Poids 9 % |
| 9 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 92 850 $ Poids 8 % |
| 10 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 197 808 $ Poids 7 % |
| 11 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 237 080 $ Poids 6 % |
| 12 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 210 367 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.