41 Avenue HUARD · Paspébiac
Valeur estimée
116 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 937 $/m² · 60,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 65 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472129764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
05032472129764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 227
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 15 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Avenue Huard, Paspébiac 2025-07-09 · 0 m · Vendu 101 000 $ (1 678 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 445 $ Poids 72 % |
| 2 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 406 m · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 323 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 194 642 $ Poids 20 % |
| 3 | 258, boulevard Gérard D. Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 125 978 $ Poids 8 % |
| 4 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 78 m · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 178 580 $ Poids 6 % |
| 5 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 76 290 $ Poids 5 % |
| 6 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 221 141 $ Poids 3 % |
| 7 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 037 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.