23 Avenue HUARD · Paspébiac
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 77,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 128 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472159239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
05032472159239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 49 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 512 m · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 088 $ Poids 68 % |
| 2 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 295 m · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 159 545 $ Poids 32 % |
| 3 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 750 $ Poids 16 % |
| 4 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 528 $ Poids 12 % |
| 5 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 862 $ Poids 11 % |
| 6 | 157, rue Blais, Paspébiac 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 318 $/m²) 72,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 956 $ Poids 11 % |
| 7 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 649 $ Poids 8 % |
| 8 | 258, boulevard Gérard D. Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 338 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 256 $ Poids 7 % |
| 10 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 095 $ Poids 6 % |
| 11 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 846 $ Poids 5 % |
| 12 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 81 499 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.