149 Avenue LOISEL · Paspébiac
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 199,1 m² · constr. 1930 · terrain 2 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 234 100 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472170563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
05032472170563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 418
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 70 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2026-03-19 · 622 m · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 408 $ Poids 73 % |
| 2 | 282, boulevard Gérard-D.-Levesque Ouest, Paspébiac 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 215,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 109 $ Poids 22 % |
| 3 | 103, boulevard Gérard-D.Lévesque Est, Paspébiac 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 81 000 $ (347 $/m²) 233,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 67 984 $ Poids 10 % |
| 4 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 776 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.