128 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 71,7 m² · constr. 1963 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 130 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472190883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
05032472190883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 39 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Avenue Huard, Paspébiac 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 101 000 $ (1 678 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 329 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 109 916 $ Poids 26 % |
| 2 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 466 $ Poids 24 % |
| 3 | 157, rue Blais, Paspébiac 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 318 $/m²) 72,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 872 $ Poids 16 % |
| 4 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 184 077 $ Poids 15 % |
| 5 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 114 390 $ Poids 12 % |
| 6 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 121 038 $ Poids 12 % |
| 7 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (2 716 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 187 385 $ Poids 11 % |
| 8 | 258, boulevard Gérard D. Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 445 $ Poids 11 % |
| 9 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 199 101 $ Poids 5 % |
| 10 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 658 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 738 $ Poids 4 % |
| 11 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 490 $ Poids 4 % |
| 12 | 137, 3ième avenue Est, Paspébiac 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 156 000 $ (1 818 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 172 314 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.