51 Avenue HUARD · Paspébiac
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 78 m² · constr. 1965 · terrain 63 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 975,6 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 129 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472203718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
05032472203718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 418
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 52 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 82 m · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 227 $ Poids 76 % |
| 2 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 541 m · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 190 039 $ Poids 29 % |
| 3 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 579 $ Poids 13 % |
| 4 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 211 771 $ Poids 10 % |
| 5 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −700 $ | 80 608 $ Poids 8 % |
| 6 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 176 591 $ Poids 8 % |
| 7 | 258, boulevard Gérard D. Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 417 $ Poids 6 % |
| 8 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 940 $ Poids 6 % |
| 9 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 95 194 $ Poids 5 % |
| 10 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 222 871 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.