38 Avenue DURET · Paspébiac
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 106,8 m² · constr. 1900 · terrain 9 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 755,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 150 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472208604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
05032472208604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 65 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 260 $ Poids 33 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 220 780 $ Poids 27 % |
| 3 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 428 $ Poids 24 % |
| 4 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 365 343 $ Poids 21 % |
| 5 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 066 $ Poids 20 % |
| 6 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 770 $ Poids 18 % |
| 7 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 240 $ Poids 18 % |
| 8 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 422 $ Poids 17 % |
| 9 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 943 $ Poids 15 % |
| 10 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 282 $ Poids 13 % |
| 11 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 880 $ Poids 13 % |
| 12 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 470 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.