32 Avenue DURET · Paspébiac
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 105,5 m² · constr. 1910 · terrain 17 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 918,4 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 102 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472218872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
05032472218872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 102
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 46 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 668 $ Poids 38 % |
| 2 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 506 $ Poids 30 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 219 414 $ Poids 28 % |
| 4 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 472 $ Poids 24 % |
| 5 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 363 014 $ Poids 23 % |
| 6 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 578 $ Poids 21 % |
| 7 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 119 $ Poids 21 % |
| 8 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 102 $ Poids 21 % |
| 9 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 571 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 431 $ Poids 14 % |
| 11 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 970 $ Poids 14 % |
| 12 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 166 338 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.