21 Avenue HUARD · Paspébiac
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 133,7 m² · constr. 1964 · terrain 27 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 235,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 243 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472244550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
05032472244550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 88 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 537 $ Poids 48 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 267 466 $ Poids 39 % |
| 3 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 363 753 $ Poids 28 % |
| 4 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −575 $ | 134 168 $ Poids 25 % |
| 5 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 162 744 $ Poids 24 % |
| 6 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 240 123 $ Poids 13 % |
| 7 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 921 $ Poids 12 % |
| 8 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 274 608 $ Poids 12 % |
| 9 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 493 916 $ Poids 11 % |
| 10 | 235, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 197 706 $ Poids 8 % |
| 11 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 292 516 $ Poids 8 % |
| 12 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 189 136 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.