33 Avenue DURET · Paspébiac
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 99,4 m² · constr. 1982 · terrain 7 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 780,2 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 113 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472300852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
05032472300852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 102
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 54 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 257 519 $ Poids 33 % |
| 2 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 257 122 $ Poids 30 % |
| 3 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 101 123 $ Poids 28 % |
| 4 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 214 461 $ Poids 24 % |
| 5 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 180 $ Poids 24 % |
| 6 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 275 831 $ Poids 17 % |
| 7 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 272 531 $ Poids 16 % |
| 8 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 439 $ Poids 13 % |
| 9 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 106 639 $ Poids 11 % |
| 10 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 210 293 $ Poids 10 % |
| 11 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 327 129 $ Poids 9 % |
| 12 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 789 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.