83 Avenue 4E O · Paspébiac
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 63,5 m² · constr. 1985 · terrain 6 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 743,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 102 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472395108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
05032472395108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 41 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 756 m · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 80 067 $ Poids 69 % |
| 2 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 988 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 208 040 $ Poids 65 % |
| 3 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 572 m · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 221 322 $ Poids 34 % |
| 4 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 938 $ Poids 23 % |
| 5 | 41, Avenue Huard, Paspébiac 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 101 000 $ (1 678 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 329 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 114 147 $ Poids 17 % |
| 6 | 157, rue Blais, Paspébiac 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 318 $/m²) 72,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 469 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.