75 Avenue 4E O · Paspébiac
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 93,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 155 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472395872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
05032472395872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 71 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 523 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 259 014 $ Poids 83 % |
| 2 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 491 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 101 770 $ Poids 81 % |
| 3 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 511 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 216 174 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 866 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 134 $ Poids 52 % |
| 5 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 995 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 239 $ Poids 42 % |
| 6 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 980 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 271 951 $ Poids 40 % |
| 7 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 584 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 008 $ Poids 38 % |
| 8 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 510 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 104 065 $ Poids 33 % |
| 9 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 238 333 $ Poids 29 % |
| 10 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 067 $ Poids 28 % |
| 11 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 259 812 $ Poids 25 % |
| 12 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 593 m · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 477 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.