86 Avenue 6E O · Paspébiac
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 126 m² · constr. 1950 · terrain 212 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 519,9 m²
Frontage
769,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 143 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472437552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
05032472437552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 60 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 778 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 763 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 173 597 $ Poids 52 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 240 962 $ Poids 40 % |
| 4 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 978 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 264 824 $ Poids 32 % |
| 5 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 955 $ Poids 26 % |
| 6 | 135, 7e avenue Ouest, Paspébiac 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 448 $/m²) 141,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 203 $ Poids 25 % |
| 7 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 264 674 $ Poids 25 % |
| 8 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 235 612 $ Poids 17 % |
| 9 | 29, 6ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-03-11 · 733 m · Vendu 180 000 $ (1 731 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 228 801 $ Poids 10 % |
| 10 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 268 712 $ Poids 10 % |
| 11 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 978 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 268 240 $ Poids 10 % |
| 12 | 37, 6e avenue est, Paspébiac 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 096 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.